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周期多是短周期,大约3年的周期长度.周期波动幅度也不大,鲜有剧烈波动现象,说明广州市房地产已经逐渐成熟,进入调整状态,政府调控效果显著.3.商品房周期波动与合成指数(CI)波动的趋势大致相同,仍有所偏差,由于房地产受供给、需求、宏观经济环境等多方面因素的影响,单一指标未能包含足够多的信息,有失真现象,本文周期的划分主要采取合成指数波动周期,将商品房周期波动作为参考.
4.未能对2008年、2009年所有指标进行合成指数的计算,大致来说,2006～2008属于一个小周期,扩张阶段为两年,收缩阶段为一年,可见广州市房地产已日趋稳定,政府宏观调控及时到位.未来广州市房地产走势如何,还有待进一步研究.
参考文献
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