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房地产市场有关论文范文资料,与我国房地产行业宏观调控相关论文查重
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始回升,8月至今销量已基本恢复.2010年包括云岩、南明两城区在内的中心区房价已从年初5232元/平方米跃升至10月份的5939元/平方米；被称为贵阳“浦东”的金阳新区的住宅均价也从2010年1月份的4031元/平方米飙升至10月份的4319元/平方米.2010年上半年贵阳市商品住宅成交均价4237元/平方米,较09年大幅上升,环比上升13.56%.多数居民特别是中低收入人群的购买力受到限制.贵阳市房地产供需结构状况及需求状况评析从近几年来贵阳市商品住宅的供求上看,2005年开始表现出了较好的发展趋势,到了2007、2008年,由于受政策和金融危机的影响,开始出现下滑,2008年贵阳市普通商品房供应面积363.95万平方米,与2007年相比下降了32.82%.普通商品房销售面积199.21万平方米,与2007年相比下降39%.供需比达到1.83的历年新高.2009年情况得到了急剧好转,发展趋势一路上扬.2009年商品房住宅新增供应面积544.37万平米,销售面积686.38万平米,整体供求比为79/100,出现供不应求的局面,近年市场供求比长期处于高位运行,市场消化了大量前期剩余货量,多个项目均出现了无房可卖的情况,整体呈现良好的发展态势.2010年前四个月供应大量增加以填补2009年的市场缺口,成交方面基本延续了09年的良好态势；2010年上半年,全市商品房供应面积较大,达到451.19万平米,与09年同期相比,2010年上半年新增供应面积增长84.84%,成交面积减少8.15%,整体供求比为189/100,供大于求.但是2010年4月中旬新的房地产政策出台,供应开始明显减少,成交方面因恰有前期蓄客充分的个盘入市,直至6月才显现出成交量的下滑,价格方面并未因新政而出现跌势,而是呈现波动上升的趋势.
2010年,我国房地产市场经历了有史以来最猛烈、最严厉的政策调控,这些政策对贵阳市房地产市场产生了一定影响,使一些购房者采取观望态度,在短期内销售市场成交量出现了小幅下降,房屋销售价格涨势趋缓、涨幅有所回落,但贵阳市房价上涨的趋势并没有明显改变其运行轨迹.
注释：
①根据家庭年收入等于居民人均可支配收入x3,各年房价收入比等于（各年商品房平均价格0平方米）（人均年可支配收入户均人）计算得出.
参考文献：
[1]guizhou.house.省略．2009年贵阳市商品住宅市场分析．2010年02月22日．
[2]2007-2009年各地区城镇居民家庭收支基本情况．.stats.省略．
[3]finance.省略．贵阳中心城区房价过万外地人成购房主力．2010年12月01日．
[4]tj.省略/news．2010贵阳房地产市场上半年报告（合富辉煌）．2010年07月20日．
[5]易居中国上海.克尔瑞贵阳机构．rent.hn.省略．贵阳房价触底了吗?贵阳城市房价专题研究报告．2009年2月9日．
[6]guizhou.house.省略．2009年贵阳市商品住宅市场分析．2010年02月22日．
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