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摘 要：作者根据民用房屋工程维修中的问题提出对策,一再强调管理,强化验收,保证维修的质量,工期、安全等达到预期的效果
关 键 词 :维修；策划；精细
1.从现状鉴定入手,确定维修计划
假设我们要对一座建筑物进行维修的话,那么我们必须要对其维修内容、施工方法以及工期等等角度去入手调查,确定该工程是安全而已可靠的,再对其进行维修,否则坚决予以报废.
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对于水电气线(管)路老化,可以结合负荷量增加及功能的拓展,采取综合布线、加大线(管)径、更换材质,完善相应的建筑设备.
室外工程大多是由于年久失修或者是重载车辆行驶引起混凝土道路、散水开裂、下水管道、检查井、窨井破损及堵塞,结合环境美化,完善地面排水系统,更换下水管道和附属设施,必要时进行雨水和污水分流,设置雨水收集系统供绿化使用.
对于结构主要构件安全可靠度有保证,次要构建安全度不足可以采取更换、改变受力条件、卸荷等维修方法提高安全度.
经常见到的一种维修是由于功能改变引起的.而功能改变的维修是一种对原有建筑物使用性质的改变,需要特别引起注意.除了对建筑物现状进行鉴定外,还要委托有资质的设计单位进行结构验算和设计.根据设计施工图进行维修.
2.民用房屋建筑维修的精细管理
2.1 充分认识维修工程的特殊性
维修工程无论是施工对象、施工方法、施工环境、还是施工队伍,施工机械的使用与新建工程有着很大的差别.从施工对象来讲,新建工程像是在一张白纸上做文章,可以随建设者尽情的发挥,而维修工程是对已有建筑物进行二次施工,一切只能围绕已有建筑物展开,施工场所局限在已有建筑物上,从施工方法上讲,新建工程可以充分运用现代化施工技术、施工工艺,而维修工程只能零打碎敲,效率低、速度慢,从施工队伍选择上讲,新建工程通过招投标选出具有总承包资格的队伍进行施工,总承包队伍具有健全的管理体系和制度,保障能力强,而维修工程一般标的较小,大部分是专业资质的小公司或者是劳务公司,管理力量较弱,资金和保障能力也差,存在着较大的质量、安全、进度风险,从施工环境来讲,新建工程是平地起高楼,可以对施工场地进行合理的规划设计,材料、机具、生活和施工的场所具备,而维修工程大多局限在已有建筑物内或者建筑群中,场地狭小,施工材料、机具及生活场所缺乏,物流和人流混杂,安全隐患较大,加上施工噪音、渣土、废弃物对周围环境影响大,扰民现象严重,很容易引起抱怨和投诉,从施工机械使用来讲,新建工程可以大量使用现代化的施工机械如挖土机、起重机、混凝土泵车,提高工作效率,利于控制质量和安全,而维修工程受到工作面的限制,大部分是手工劳作,只能使用使用一些手头工具,效率低,安全和质量控制难度大.
如何撰写工程本科论文
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2.2 根据工程特点,进行管理策划
工程开工前,在充分调查建筑物现状的基础上,明确维修内容、范围、标准,确定工程造价、施工方法、工期和验收办法,减少随意性和盲目性.合理选择施工队伍.不追求其资质高低,关键是相应的业绩和荣誉,一专多能,在招标时,不要一味地强调低价中标,因为维修工程本来标的不大且大部分是人工费,过多的强调低价中标势必招致滥竽充数,给工程管理带来麻烦.提供合适的施工环境.避免使用和维修同时进行,切断水、电、气源,减少安全隐患,合理划分人流和物流通道,避免交叉,封闭施工场所,减少对环境的影响.制定施工网络计划.将工程的拆除、改造、维修、验收等阶段内容按照流水作业原理划分标段,有利于控制质量、工期.配备专业工具和机械.尽管维修工程不适合使用大型机械,但是必要的提升和水平运输机械还是需要的,它有利于加快进度,降低劳动强度.根据现场条件,选择小型的物料提升机和机动翻斗车作为运输机械.在拆除中选择吊车、装载机配合,使用电动开槽机、钻孔机进行砌体及楼板的槽、孔的施工.
2.3 坚持过程跟踪,严格控制质量安全
维修工程的先行工序是拆除,有的工程年代久远,原管理人员大都离开工作岗位,现在的管理人员对建筑物施工情况不清楚,只有加大跟踪力度,对建筑物现状掌握第一手资料,才能把维修工程管理好.拆除是对现有建筑物隐蔽的揭露,有的工程外表看起来状况很好,一旦将粉刷层铲除后,可能出现的情况就不是原设计要求的那么回事了.一方面是设计有变更,另一方面是原建筑物已进行过改造,还有可能就是建筑物施工时控制把关不严,存在偷工减料.施工管理人员在拆除阶段进行随时的跟踪,能够及时发现问题,研究对策,甚至改变原定的维修计划.如果在进行屋面维修时,在拆除表面防水层时发现下面还有防水层,说明此工程一进行过屋面防水维修,只是维修时采取加铺方法,这时就要全面探明旧防水层的厚度、防水材料种类、荷重大小,防止因防水层叠加引起屋面超载,进一步影响结构安全问题发生,又如在进行电线更换时,尽管开关盒处有埋管,但是旧电线拉不出来,原来工程施工时发生了偷工减料,是电线直埋,只在露头处埋一节管,还有拆除门窗后,发现洞口处没有过梁,洞口上的砌体是直接砌在立樘上.等等,诸如此类问题实在不少.只有加强跟踪,及时发现,才能避免盲目施工,否则,不但达不到目的,还引起结构破坏.
不仅是拆除过程要跟踪,在维修工程施工时也是如此.根据维修内容,列出难点、关键点作为质量控制点.对隐蔽工程要列出停止点、见证点、旁站点:对于施工材料,半成品、配件,要进行验收和必要的抽样检测:对于装饰材料特别要注意对人体有害物质的检测.
在实施过程中,对于确定的控制点要控制到位.
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安全施工,预防为主.屋面施工前,要搭好临边防护.室外粉刷前要搭设双排脚手架,特别注意连墙件设置可靠.室内粉刷时采用工具式脚手架,禁止采用二个油桶一块跳板就进行登高作业.临时用电,要分层配置配电箱,一机一闸,防止用护套线代替电缆、电线乱拉乱接、用电器功率大于电线容许负荷等不符合安全用电的情况发生.在密闭的空间进行涂装施工时,要注意通风,防止发生窒息、中毒.设置必要的消防器材和安全通道,进行紧急情况的预案预练.
细节决定成败,过程产生结果.只有周密详实的调查,精心细致的策划,过程紧密跟踪、实时严格控制,才能保证民用房屋维修工程的功能、质量、安全目标的实现.
参考文献:
[1] 刘群·房屋维修与管理[M]·北京:高等教育出版社,2000
[2] 刘定群.危房鉴定标准与加固改造新技术实用手册[M]·北京:中国建筑出版社,2008
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审。房屋建筑标准施工房屋建筑标准施工招标文件,2016年版,济南市建设工程招标投标管理办公室,使用说明,一,《房屋建筑和市政工程标准施工招标文件》(以下简称"行业标准施工招标文件。
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