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摘 要：近几年,房地产业一直带动着经济的增长,在经济发展中居于主导地位,因此,房地产业的发展备受社会各界的关注.房地产业与金融业是两个密切联系、不可分割的行业,然而,由于我国房地产业尚处于初级阶段,存在着融资规模低、门槛过高等问题,解决房地产业融资困难的问题刻不容缓.本文主要分析了房地产企业的融资现状,提出了融资中存在的问题,并针对这些问题提出了一些对策.

关 键 词：房地产企业融资现状对策

一、前言

伴随着经济的飞速发展,房地产业在经济发展中的地位越来越重要.作为一个资本密集型的行业,金融业支撑着房地产业的发展,为房地产企业提供巨大的资金支持.然而,现阶段的房地产业存在着许多急需解决的问题,融资难就是一个重要的方面.对融资渠道进行拓宽,以解决融资的压力,成为各房地产企业最关心和首先要解决的问题.

二、房地产企业融资现状分析

（一）对银行贷款的依赖性逐年提高

随着人们生活水平的提高,人们对住房的需求量越来越大,相应的,对银行贷款的需求也在逐渐增加.企业进行房地产开发的资金主要来源于银行贷款,也就是说,银行提供资金,支撑房地产业的发展.然而,近几年来,随着房地产企业的逐渐增多,各企业的竞争日益激烈,通过银行贷款获得房地产开发的资金支持变得越来越困难,使得企业的融资渠道越来越窄.

（二）债券发行量减少,融资欠发达

由于国家对企业发债存在严格的控制,以及债券市场的高风险性,很多房地产企业都选择远离债券市场,严重影响了债券市场的规模,使债券的发行量越来越小.许多企业渴望发行本公司的债券,然而,严格的债券发行制度将众多中小企业关在门外,加上债券市场本身存在着诸多不足,使得多数企业选择远离该种融资方式.

（三）股权融资很难成功上市

融资是企业获得资金支持、解决财政问题的重要渠道,是房地产企业走向成功的必经之路.然而,由于国家对上市的严格监管,多数企业存在着达不到上市要求的问题.房地产是一个特殊的行业,企业一般存在着高负债率,因此,为了整个金融市场的安全,国家加大了对房地产企业上市的控制,使得众多企业在短时间内无法成功上市.

三、对造成房地产企业融资现状原因的分析

（一）国家宏观调控的影响

房地产企业的兴衰离不开国家的宏观调控,整个市场经济也不能离开国家的调控独立运行.受金融危机的影响,房地产行业曾经陷入短暂的危机状态,为促进房地产的发展,国家出台了多种政策,不断刺激国内的需求,使房地产行业在危机中重生,并在之后的几年中迅猛发展.可见,国家的宏观调控对房地产业的发展起着至关重要的作用.然而,近几年来,我国持续出现房地产泡沫,许多专家预言这种泡沫可能会引发又一次的、破坏性更强的金融危机.为避免金融危机的再一次发生,国家出台了众多调控政策,对房价的持续上涨进行控制,加大了房地产企业的融资难度.

（二）房地产融资渠道窄,各种融资方式都有一定的局限性

房地产企业融资的主要渠道是银行贷款,据统计,房地产企业的资金中银行资金所占比例为60%以上,此外,房地产开发的资金、收取的购房者的定金和预付款50%以上都来自于银行贷款,由此可见,房地产企业对银行具有很强的依赖性.银行贷款只是外部融资的一个方面,还包括股权投资、房地产信托等等,这些外部融资方式都存在着一定的局限性.内部融资也是企业进行融资的一种方式,这是一种扩大再生产的方式,成本低,风险小.然而,这种融资方式只能作为企业资金紧张时的一种融资方式.

（三）金融体系不健全,产品缺乏创新

我国房地产企业的融资对金融的依赖性很大,然而,我国的金融市场普遍存在着体系不健全,发展不完善等问题,影响了企业融资渠道的多元化发展,加上银行贷款的种类较少,缺乏创新,这些都严重制约了融资渠道的发展.由于房地产本身是资本密集型的行业,受其密集程度的影响,企业出现了多种问题,如资金不足、负债率过高等等.此外,银行贷款是房地产企业进行融资的主要渠道,然而银行贷款的品种过于单一,缺乏创新,满足不了房地产行业的需求.一直以来,我国在银行贷款的品种上缺乏创新性,只满足于少数几种产品的维持,严重制约了房地产的融资发展.再加上现有融资渠道本身就很窄,其它融资方式无法被运用,也影响了房地产企业的融资.可见,要想改变这种状态,需要加强对金融体系改革和金融产品创新的重视.

（四）房地产企业的不断扩张

随着中国经济的飞速发展,房地产市场出现了越来越多的中小型企业,这些企业的整体素质比较低,运行机制不完善,还普遍存在着信用度低、高风险等问题,这些问题的出现,使得中小型企业在融资的进程中步履维艰,严重制约了这些企业的发展壮大

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四、解决房地产企业融资难的对策

（一）构建房地产融资多元化的模式

构建房地产融资多元化的模式是拓宽融资渠道的有效途径,房地产开发在融资过程中遇到了许多问题,要想解决这些问题,就要改变融资依赖于银行贷款的现状.我国曾在十六届三中全会中提出了金融行业的四大支柱,这位房地产融资多元化模式的构建奠定了政策基础.房地产企业应该抓住这个机会,努力实现融资方式上的创新,拓宽融资渠道,彻底改变传统的依赖于银行贷款的融资方式,为企业创造有力的资金上的支持,具体可以从引入资本、增加债券发行量、信托等多个方面入手.

（二）完善信用评级体系,提高自身竞争力

房地产融资多元化的实现离不开企业、金融和政府三方的共同努力,尤其离不开企业自身素质和竞争力的提升.一方面,企业首先要做的就是完善自身的信用评价体系,不仅可以有效地促进房地产行业的稳步发展,还可以维持金融市场的稳定性.要想完善信用评价体系,企业首要任务是转变对该体系的态度,不能只将其视为审批过程的必走程序,更要将其视作企业的真正需求,在此基础上,企业要进一步对信用评级的一些行为进行严格的规范,实现其公正合理性.企业还可以通过发行债券、引入国外机构、借鉴国外的信用评级程序等方式完善自身的评级体系,不仅可以提高企业信用评级机构的专业能力,还可以将评级机构推向市场,进一步增强评级体系的公正性.另一方面,企业要努力提高自身的竞争力,扩大规模,提高专业化水平,并努力创造企业自身的品牌,使企业在激烈的市场竞争中立于不败之地.

（三）加强政府对房地产业的宏观调控

房地产业的兴衰离不开政府的宏观调控,政府的首要任务是为房地产企业的融资创造有效的制度环境,健全和完善相应的法律、法规和支持体系.房地产是一个高风险的行业,要想使其稳步发展,必须健全相应的制度和体系,为房地产业创造一个规范的融资环境,降低其金融风险,促进房地产企业的稳定发展.此外,政府还要进一步加强对信用中介机构的监管,充分发挥中介机构的公正性,避免房地产企业为筹集资金与信用机构联合骗取银行贷款.同时,还要加强对企业违规行为的惩罚力度,建立信用档案,一旦发现中介机构出现违规操作,政府就要采取相应的处罚措施.这种保持中介机构相对独立性的方法不仅

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