关于房地产市场论文范文文献,与澳洲华人购房众生相相关发表论文

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长线型――以租养房乐悠悠

当然有趣的是,与我们国内一样,在澳洲的华人当中,也有不少的长线“钓鱼”者.他们较为注重长期的投资回报,所以从投资置业的角度来看,长线持有就成了他们所遵循的共同原则.在这种情况下,他们也非常关注房产投资租金收益率的回报.

我有一位朋友,他们夫妇俩目前都在悉尼工作,从投资的角度来看,是属于长线型的投资者.这位朋友来澳洲已经有很长时间了,目前在澳洲的一家大公司担任电气工程师,收入也颇为稳定.10年前,他们花13万澳元购买了自住的公寓房,后来随着房地产市场的逐渐活跃,他们发现购买房产用来出租是一种不错的“生意”.于是3年前他们花了30万澳元购买了另一套全新的公寓房用来出租,几年下来,收益还是相当不错.他们虽然并不懂得经济,但却是澳洲两次房价攀升的得益者.目前他们夫妇税后收入8万澳元左右,房子市值65(25+40)万澳元,贷款余额大约25万澳元,总资产为65万澳元,净资产为40万澳元.不过令人羡慕的是,他们在财务上没有任何风险,因为其租金已经足够支付房贷了.对此这对夫妇相当满意,他们说：“虽然公寓房的升值潜力并不一定很大,但出租的收益还是相当不错的,所以我们打算长期持有这套房产.”

“海归型”――海归打工海外养房

去年我曾回了一次国内,发现随着中国经济的不断发展,不少在澳洲的华人都选择回到了国内.不过较为特殊的是,这些人往往会采取“脚踩两只船”的策略,一方面在国内的一些大城市打工赚钱,另一方面也为将来回到澳洲养老做准备.他们中的许多人都有这样的观点：“现在国内的经济发展了,是打工赚钱的好地方,不过自己将来养老还是想回澳洲,那里的生活会更安逸一些.”在这种情况下,他们往往会选择在澳洲购置一套房产,以备日后居住之需.

我有一位朋友就是这个群体中的一位,上世纪90年代中期受“出国潮”末期的影响来到了澳洲,后来也在澳洲的大学读了个学位.不过这几年来国内快速发展的状况却把他撩拨得心痒痒的,最终促使他有了回国内工作的念头.他和太太原来都在墨尔本工作,5年前花25万澳元购买了自住房,3年前又花46万澳元购买了另一处房产,紧接着他们卖出了第一次购买的房产.他们属于在澳洲华人圈中为数不多的换房一族,曾经在一个月内经历了买房、卖房,失去工作又找到工作的曲折过程.然而更为特别的是,他们夫妇目前都在中国从事技术咨询工作,夫妇俩税后收入共10万澳元左右,而房子市值约50万澳元,贷款余额20万澳元,总资产为50万澳元,净资产30万澳元,这样他们在财务上也没有太大的风险,因为其租金已经能够支付房贷了.目前,像他们这样在中国打工赚钱,将来

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纯投资型――持有多套房产待升值

当然与国内一样,在澳洲也有一些较为“纯正”的房产投资者,他们更希望能够从房产的升值和出租回报中获得收益.从我在澳洲的观察看来,他们中的不少人会时常关注一些新出现的房源,而且其中持有多套房产的人也不在少数.

王斌属于我的朋友中较为活跃的一位,虽然他的“家底”并不能算十分丰厚,但他对投资却有着很浓厚的兴趣.他的观点是,从未来的发展看,澳洲的房地产市场应该有着不小潜力,所以现在如果能够投资持有一些房产,将来应该能够获得不错的回报.这一群体在澳洲属于较为看好房产后市的那一类人,在这种情况下,他们对市场的波动会变得比较敏感.王斌和他太太目前都在墨尔本工作,8年前他们购买了自住房,花了大约18万澳元,5年前又花了20万澳元购买了另一处房产,3年前又用20万澳元投资了一套公寓房.目前王斌夫妇的税后收入在12万澳元左右,而房子市值大约为90(30+30+30)万澳元,贷款余额为30万澳元,总资产为90万澳元,净资产为60万澳元.总体来看,他们属于典型的多套房产的投资者,不过由于贷款并不是很多,而且又有两套房产可以用来收租,所以风险并不大.不过我时常提醒他们的是,由于其所购买的房产地段相对偏僻,所以升值速度会比较缓慢,有可能要做好打“持久战”的准备.

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