论文网
房地产类有关论文范文,与国际房地产市场泡沫教训与相关论文答辩
本论文是一篇房地产类有关论文答辩,关于国际房地产市场泡沫教训与相关毕业论文范文。免费优秀的关于房地产及房地产市场及国民经济方面论文范文资料,适合房地产论文写作的大学硕士及本科毕业论文开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
米,同比上升11.3%.房地产开发投资的增速虽然有所放缓,但土地购置和土地开发增速远低于房地产开发投资的增速,这表明土地价格上涨幅度过快.
高度关注经济周期波动可能带来的风险
自2002年中国进入新一轮经济增长周期以来,境内商业银行在旺盛的贷款需求和流动性过剩的双重推动下,贷款增长尤其是个人贷款增长速度居高不下,2007年以来,商业性购房贷款中的个人住房贷款增速呈逐月加快趋势,6月末个人住房贷款增速比1月末和第一季度末分别提高4.8个和4.6个百分点.商业银行必须注意在经济增长上行阶段忽视风险必将导致经济增长下行阶段风险积累甚至是危机的爆发.中国经济目前已经历了近6年的经济快速增长,无论是从经济运行本身具有的周期性特征,还是宏观调控态势来看,未来几年中国经济高位增长的势头可能放缓.而一旦经济发生周期性波动,商业银行的房地产贷款质量恶化将首当其冲.
慎重考虑住房抵押贷款证券化业务的开展
此次美国次级债危机的一大成因是由于信息不对称而导致市场失灵.有关次级房贷的大量真实信息存于贷款公司和经纪公司,资产证券化以后,风险转移给了市场,但信息并没有很好地传递给投资者.投资者完全依靠评级公司来定价,而事实上评级公司的评级却出了很大问题,必须慎重考虑如何开展资产证券化.与美国不同的是,中国房地产抵押贷款主要由银行提供,由此引发的房贷风险难以化解.国内抵押贷款证券化的进程也相对缓慢,需要警惕的是宏观金融变动对包括地产股在内的资本市场的影响,以及在酝酿中的房地产资产证券化道路可能出现的变化.一方面可以推动住房抵押贷款证券化市场的发展,以化解集中于银行体系的金融风险,另一方面也要吸取美国次级债的教训,杜绝来自房地产开发、公司治理、税收等制度上的漏洞,消除引发房地产市场、股票市场投机的内生机制,规避类似风险的出现.
严格房地产项目准入和客户准入,加强风险管理
商业银行应该根据国家宏观调控政策,加大结构调整力度,在项目方面重点投向具有区位优势、适销对路的中低价位、中小户型住房项目,积极支持节能省地型住房项目,重点投向市场秩序规范的城市；在客户结构方面,应重点投向信用良好、综合实力强、经营业绩良好、的大中型房地产企业（集团）及其投资控股且集中管理的房地产项目公司.此外,商业银行还必须对房地产项目和客户加强风险管理,不能因为市场处于繁荣时期就降低准入门槛.
(作者单位：中国建设银行总行)
房地产类有关论文范文,与国际房地产市场泡沫教训与相关论文答辩参考文献资料：