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,如国际俱乐部、恒基中心、中粮广场等.很多写字楼在当时成为外资企业办公选址的热点项目,这些企业包括汇丰银行、渣打银行、可口可乐、飞利浦、毕益辉系统、蒂森克虏伯、辉瑞制药等.如今机场高速的延长、东直门交通枢纽的建设关于2016年北京高端写字楼市场逆势上扬的毕业论文格式范文

写字楼类论文范文数据库以及中关村雍和科技园的成立,大大地提升了东二环商圈的吸引力.近一个时期以来,东二环商圈更多地吸引了著名内资机构,尤其是石油巨头、通信公司、银行及保险公司的目光,如中国人寿集团、中石油、中海油、中石化、中国银行北京分行等.

金融街商圈：金融街商圈一直以来都是国有大型企业、国内知名银行机构、政府主要监管部门及组织机构的汇集地.该商圈内的写字楼项目多数以自用为主.银行类企业、金融机构、IT、电信企业、一些国有大型企业及政府机构的总部云集于此,成为整栋购买或散购写字楼面积的主力军,使得金融街商圈内很多写字楼供应量在正式投放市场前就被以购买的形式消化,而长期持有并对外出租的写字楼项目十分有限.从性质上看,金融街商圈写字楼的客户构成主要以内资企业或机构组织为主,如中国银行、工商银行、中国网通、平安保险、泰康人寿,以及担任国家金融业监管职能的“一行三会”(即中国人民银行、中国保监会、银监会、证监会).随着中国加入世贸组织后对外资金融业的逐步开放,以及随之出台的西城区促进金融产业发展优惠政策的吸引,近一段时期以来,金融街开始逐渐吸引外资金融机构入驻,如高盛、摩根大通、瑞银集团、加拿大皇家银行等.

中关村商圈：中关村商圈依托其特有的文化教育及高科技人才资源等方面的优势,一直以来是国内的IT企业及跨国公司研发总部的首选之地.写字楼客户主要为IT及网络相关的高科技企业、研发中心,如NEC、方正、Google、AMD、Intel、微软研究院、三星研究中心等.此外,中关村商圈凭借其邻近众多高等学府而特有的创业氛围,还汇集了很多高新技术领域内的中小企业、孵化器等成长型企业.

2011年第三季度,北京核心商圈甲级写字楼均实现租售价格的稳定增长.其中,金融街区域平均租金最高,甲级写字楼平均租金达到每月每平方米340.3元,环比上升3.3％；CBD区域甲级写字楼平均租金涨幅最大,达到每月每平方米339.6元,环比上涨13.6％；王府井区域甲级写字楼呈现整体上涨趋势,区域甲级写字楼平均租金达到每月每平方米280元,环比上升1.5％；东二环、燕莎、中关村甲级写字楼平均租金分别达到每月每平方米259元、259.5元和279.9元,环比上升3.4％、4.4％和7.4％.

在巨额税收的诱惑下,几乎北京各区政府都在酝酿打造高端商圈,央企和大型国企、民企是争先邀请的对象.但井喷式发展的商圈也令业内人士感到担心：让国内商圈建设引以为榜样的曼哈顿、伦敦金融城都不以规模取胜.国外的商圈一般都不超过4平方公里,通常只有一两条街,建筑规模多在200万一2000万平方米.曼哈顿华尔街不足1平方公里,建筑面积不超过1500万平方米；巴黎拉德芳斯占地1.6平方公里,东京新宿商圈仅约1平方公里.区域内金融贸易增加值才是衡量商圈核心功能的主要指标.按照这一指标来比较,北京商圈仅是曼哈顿区的一个零头.业内人士指出,虽然已经历10余年的发展,北京距离建设成熟的商圈还需要30年时间.因此,现阶段北京商圈的发展应着重于产业培养,而非扩大规模.

这也意味着,虽然短期之内,北京高端写字楼市场呈现租售旺销的良好态势；但持续的市场价值增长则来自于核心产业的培育,以及商业环境、公共配套设施与服务的整体提升.

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