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165;仅是前景展现,关键论证了其续航力十足.随着中国市场的不断扩大,在接下来相当长的一段时间内,会有越来越多的跨国企业吸引到这一领域中来.四、绿色建筑项目风险清单
绿色建筑除了一般项目所具有的普通风险因素以外,还有着特殊的绿色风险因素.本文主要是针对国外施工企业承包商的角度,探讨绿色建筑项目相关的风险因素评估方法.
（一）项目建设阶段风险因素
提出影响承包商在绿色建筑项目建设过程中可能存在的重要风险.根据本文关于绿色建筑以及风险管理相关概念的阐述,以及对于国内外绿色建筑行业概况对比,针对国外施工企业的特殊条件,对一些可能被忽略的重要因素进行强调.
本文将着重分析承包商的风险与外部风险,按风险内容分成：政治法律风险、经济风险和自然风险.万欣、秦旋在其《基于实证研究的绿色建筑项目风险识别与评估》[8]一文中通过专家访谈,识别出影响我国绿色建筑项目的62项风险因素构建风险清单.通过数据处理与分析等手段得出风险重要性排名前15的关键因素.文中与承包商有关重要风险如：承包商管理能力差、缺乏有绿色施工经验的技术人员和管理人员、法律、法规不完善等等,不仅适用于普通绿色建筑项目中的承包商,也同样适用于外国的施工企业.这些因素与两者分别的关联性差异也不尽相同,将被纳入清单之中.
诸如“缺乏与设计单位沟通、配合”风险,虽对普通企业的影响不大,但国外施工企业的施工模式、管理模式不同于国内的企业,不能和各相关方顺利沟通、配合,将可能对绿色建筑的项目建设带来极大的负面风险.综合考虑将其纳入到风险清单.
绿色建筑具有周期长、成本高、阶段工作复杂等特点,对企业自身的资金储备与周转提出了更高的要求,将“资金风险”列风险清单之中.同时增加“绿色建筑专项咨询工程师”相关的风险等未涉及的风险因素.
自然风险的适用范围较广,包括绿色建筑项目与其他的普通建筑项目.因此,这类风险在本文中将不予讨论,突出针对外企与绿色建筑项目分析可能存在的风险因素为主.
（二）项目风险清单的制定
提出风险清单,将以此进行风险评价模型的构建,采用层次分析法进行评估.本文综合三种类型共13个风险因素建立评价模型.三大类型为：管理技术风险因素、政策法律风险因素和经济市场风险因素.
管理技术风险包含有7个风险因素：绿色施工技术和现场管理能力有限、成本估计偏差、工期风险、安全风险、缺少绿色建筑专项咨询工程师等经验人员、对业主的绿色要求理解偏差、与设计单位/分包商/监理单位协调不到位.政策法律风险包含3个风险因素：法律法规不完善、政策变化、缺乏绿色建筑保障制度.
经济市场风险包含3个风险因素：外汇风险、企业资金风险、建材、设备价格风险.
五、绿色建筑开发项目的风险评价模型
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（一）层次分析法概述
层次分析法（AnalyticHierarchyProcess,简称AHP）,最早诞生于20世纪70年代初,由美国运筹学家匹茨堡大学教授萨蒂提出的.先后被应用于多方面研究领域,成为现今重要的决策分析方法之一.层次分析法将与决策有较大关联的元素分解成目标、准则、方案等具体层次,属于定性分析与定量分析相结合的一种决策方法,广泛运用于多目标、多准则、多要素、多层次的非结构化的复杂决策的问题.
层次分析法基本原理.层次分析法把研究问题所含的要素进行分组,每一组为一个层次,按照：最高层（目标层）、若干中间层（准则层）、最低层（措施层）的次序排列起来.
最关键的步骤是构造判断矩阵,即针对上一层次中的某元素而言,评定该层次中各有关元素相对重要性程度的判断,矩阵形式为：
根据“1～9比率标度方法”（如表5-1）,对各个元素之间的相对重要程度进行赋值,完善判断矩阵.一般而言,表中赋值是根据数据资料、专家意见和分析者的认识,三者加以平衡后给出的.
表5-1判断矩阵标度及其含义
标度含义
1表示两个因素相比,具有同样的重要性
3表示两个因素相比,一个因素比另一因素稍微重要
5表示两个因素相比,一个因素比另一因素明显重要
7表示两个因素相比,一个因素比另一因素强烈重要
9表示两个因素相比,一个因素比另一因素极端重要
2、4、6、8上述两相邻判断的中值,如2属于同样重要和稍微重要之间
倒数因素i与j比较判为bij,则因素j比i比较判为bji等于1/bij
层次单排序可归结为计算判断矩阵的特征向量和特征根问题,即对判断矩阵Ak,计算满足
（5.1）
的特征向量和特征根.
（5.2）
层次单排序的目的是为了确定本层次与上层次中的某元素有联系的各元素重要性次序的权重值.这一求解过程可借助YAAHP软件进行辅助计算以减少计算量.
对矩阵进行一致性检验,检查各因素的权重之间是否存在矛盾：
（1）由上述求得的特征根求CI：
（5.3）
在上述（5.3）式中,当CI等于0时,判断矩阵具有完全一致性；反之,CI愈大,就表示判断矩阵的一致性就越差.
（2）引入平均随机一致性指标RI值,对于1～9阶判断矩阵,RI值见表5-2.
表5-2矩阵随机一致性指标RI值
阶数123456789101112131415
RI000.580.91.121.241.321.411.451.491.521.541.561.581.59
（3）当阶数大于2时,求随机一致性比率CR,当
（5.4）
则认为判断矩阵具有满意的一致性,否则需调整判断矩阵.
最后进行多层次的排序,利用同一层次中所有层次单排序的结果,计算出针对上一层次而言的本层次所有元素的重要性权重值.
传统的层次分析法中,还有层次总排序,是针对具体的方案层而言的,即判断各方案在这些措施层面下的效益总和,从而进一步进行方案的优选决策.本次的模型构建,没有涉及具体的方案选择,故不需要用到层次总排序,具体的排序方法不再赘述.
（二）绿色建筑项目风险评价模型
1.建立层次分析模型并构造判断矩阵.
以评估国外施工企业在中国绿色建筑项目风险为决策目标,前文列出的风险因素清单建立准则层与措施层.层次结构模型如图5.1.
图5.1层次结构模型示意图
分别对三个准则层要素建立判断矩阵.
2.专家信访确定风险因素相对重要程度标度.
考虑到问卷调查法的调查结果具有较好的普遍性,对于调查对象的身份及其权威性难以把控.为避免各种偏差数据影响到最终调查结果的准确性,故在此处改用专家信访的方式,缩小调查对象人群分布,提高权威性.
通过对数位专家的信访,综合多方意见,获得影响绿色建筑各风险因素相对重要程度的标度,如表5-3、表5-4、表5-5和表5-6.
表5-3措施层风险因素相对重要程度标度表1
管理技术类技术管理成本工期安全经验人员业主要求单位协调
技术管理1498357
成本1/41651/323
工期1/91/611/21/81/61/4
安全1/81/5211/71/51/3
经验人员1/3387145
业主要求1/51/2651/413
单位协调1/71/3431/51/31
表5-4措施层风险因素相对重要程度标度表2
政策法律类法律法规政策变化保障制度
法律法规137
政策变化1/315
保障制度1/71/51
表5-5措施层风险因素相对重要程度标度表3
经济市场类外汇资金建材设备外汇11/54
资金518
建材设备1/41/81
表5-6准则层要素相对重要程度标度表
管理与技术风险政策与法律风险经济与市场风险
管理与技术风险176
政策与法律风险1/711/2
经济与市场风险1/621
3.层次单排序.
（1）计算表5-3的特征向量和特征根,并进行一致性检验
特征向量（5.5）
特征根（5.6）
（5.7）
判断矩阵具有满意的一致性.即管理技术类风险下各因素的权重为：
风险因素技术管理成本工期安全经验人员业主要求单位协调
权重0.4010.1350.0220.0310.2500.1030.058
（2）计算表5-4的特征向量和特征根,并进行一致性检验
特征向量（5.8）
特征根（5.9）
（5.10）
判断矩阵具有满意的一致性.即管理技术类风险下各因素的权重为：
风险因素法律法规政策变化保障制度
权重0.6490.2790.072
（3）计算表5-5的特征向量和特征根,并进行一致性检验
特征向量（5.11）
特征根（5
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