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中图分类号：TS958.1+7文献标识码：A文章编号：41-1413（2012）02-0000-01

摘 要：介绍了建筑面积的概念和作用,并对计算工程建筑面积的新《规范》与旧规则进行了比较.

关 键 词：建筑工程建筑面积规范规则

一、建筑面积的概念

建筑面积亦称建筑展开面积,是指建筑物各层面积之和.建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积.使用面积是指建筑物各层平面布置中,可直接为生产或生活使用的净面积之和.居室净面积在民用建筑中,亦称“居住面积”.辅助面积,是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积总和,使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”.结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱、垃圾道、通风道、附属烟囱等结构所占面积的总和.

二、建筑面积的作用

建筑面积是一项重要的技术经济指标,在国民经济一定时期内完成建筑面积的多少,也标志着一个国家的工农业生产发展状况、人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度.

建筑面积在编制工程建设概算时,是计算工程量的基础,如计算出建筑面积之后,利用这个基数,就可以计算地面抹灰、室内填土、地面垫层平整场地等项目的工程量及其价值.

建筑面积作为结构工程量的计算基础,不仅重要,而且也是一项需要认真对待和细心计算的工作,任何粗心大意都会造成计算上的错误,不但会造成结构工程量计算上的偏差,也会直接影响概预算造价的准确性,造成人力、物力和国家建设资金的浪费及大量建筑材料的积压.

建筑面积与使用面积、辅助面积、结构面积之间存在着一定的比例关系,设计人员在进行建筑或结构设计时,都应在计算建筑面积的基础上再分别计算出结构面积、有效面积及诸如平面系数、土地利用系数等技术经济指标.有了建筑面积,才有可能计算单位建筑面积的技术经济指标.如工程总价值除以总建筑面积,就是单位工程每平方米建筑面积的技术经济指标或称单方造价(元/m2),建筑面积的计算对于建筑施工企业实行内部经济承包责任制、投标报价编制施工组织设计、配备施工力量、成本核算及物资供应等,都具有重要意义.

三、建筑面积计算的规范

随着我国加入世界贸易组织,建设工程全面实行工程量清单计价已是大势所趋.工程量清单计价属于全面成本管理的范畴,其思路是“统一计算规则,有效控制数量,彻底放开价格,正确引导企业自主报价,市场有序竞争形成价格”.所以,有一个完善、合理的计算规则,对建筑市场规范、健康发展就显得十分重要,但是以往的建筑面积计算规则,存在很多有争议的地方,为了解决这些问题,2005年,中华人民共和国建设部编制了国家标准《建筑工程建设面积计算规范》(GB/T50353―2005)(以下简称《规范》),并规定自2005年7月1日起执行,这充分标志着国家对规范建筑面积计算规则进入了一个新的阶段.

(一)建筑面积计算规范与规则的比较

1.单层建筑物的建筑面积计算

《规范》规定：单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算.单层建筑物高度在2.2m及以上者计算全面积,高度不足2.2m者计算1/2面积.利用坡屋顶内空间净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m―2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积.

规则规定：单层建筑物不论其高度均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算.并未明确利用坡屋顶内空间时建筑面积的计算方法.

另外,值得注意的是,规范比规