房地产类论文范例,与房地产投资风险管理相关毕业论文格式范文

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摘 要：不论是从房价还是从房地产投资规模来看,房地产行业一直是区域经济发展不平衡的一个典范,因此房地产投资具有较大风险性.本文结合房地产投资的特点,概括其在风险管理中经常出现的问题,分析这些问题的具体原因,提出一些有针对性的解决方法.

关 键 词：房地产投资；风险管理；对策

一、房地产投资的特点

1、房地产产品具有区域性和位置的不可移动性.

房地产位置的固定性导致房地产的区域性和不可移动的特性,造成城市与城市之间、地区与地区之间,同一城市不同地段之间的差异性,因此房地产的价值在很大程度上取决于其所处的地理位置.

2、房地产资金需求量大、来源渠道广

房地产投资资金需要量大,少则百万、多则几千万甚至上亿元,单纯依靠开发商自有资金的投入是比较困难的,需要多方投入.目前,我国房地产投资资金主要来源于自有资金、前期的银行贷款、中期的商品房预售收入、建筑商带资承包,有些保障性建设项目由政府财政拨款.

3、开发经营周期长,变现能力差

房地产项目的建设期少则1年、多则2～3年,甚至更长.房地产投资规模越大,投资额越大,投资周期越长,资金周转也就越缓慢,流动性也就越差.房地产商品只有在完全配套建成之后,才能发挥其功能,因此其变现能力较差,房地产开