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摘 要：本文主要分析近两年货币政策对房地产价格的影响.通过利率变化、信贷政策等对房地产供给与需求的影响,分析其对房地产价格的影响.得出结论：信贷政策相比于利率手段来讲,对房地产价格的影响更为有效.

关 键 词：房地产价格；货币政策；供给；需求

2009年以来,中国的房价进入了一轮井喷式的高增长,随着2009年政府的宏观调控政策出台,房价上涨幅度得到遏制,但是在进入2010年之后房价进入新一轮的增长期,2010年商品房成交量,成交额,房价涨幅都创下历史最高纪录.2011年12月份70个大中城市住宅销售价格与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有9个,比11月份增加了5个.涨幅回落的城市有55个.12月份,同比涨幅在5.0%以内的城市有60个.同时,通过对比摩根大通计算的35个城市和全国的房价收入比发现,到2010年底,全国平均房价收入比为10.6倍,高于理论上的低于6倍合理水平.

可见,无论是从房地产价格的绝对值看,还是从居民房价-收入比来看,对房地产市场及其价格实施适当有效地政策调控都已具备了充足的经济诉求.

一、房地产价格调控的主要货币政策措施

(一)利率的逐步上调

1.大型金融机构存贷款利率的调整

从2008年金融危机爆发后,存贷款利率连续下调,但是从2010年10月20号起至2011