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【摘 要】一所房子,哪怕只有四五十平方米,也可以承载人们对家的渴望,毋庸置疑,小户型将成为未来的居住主流.因此,如何在面积小的情况下设计出舒适实用、经济合理的住宅,将成为设计师要考虑的问题.

【关键字】住宅楼；小户型；建筑设计

随着城市的发展和人民生活水平的不断提高,部分消费者对居住面积的追求越来越大,但是对于大部分工薪阶层和年轻人来说.他们更关注的是中小户型住宅.就使用而言,中小户型住宅即是面,积在80m2左右的住宅,也就是通常意义上所说的安居型住宅.近年　来,房价上涨过快,超过收入增幅.这其中除了土地使用权交易价格,涨幅过大、短期预售房炒作等.住房供给结构不合理也很突出．中低档次、中低价位、中小户型所占比重过小.当前住宅除了要满足人们最基本的生活要求外,还必须满足办公、教育、娱乐、休闲、收藏、展示、会客、健身、停车的需要.在今后．90m2及以下住房比重要达到新建项目的70％,小户型将成为市场主流.

1　小面积住宅设计历史

早期的住宅规范对住宅面积有很严格的要求,1977年国家对住宅标准的规定是：“新建厂矿企业楼房住宅平均每户建筑面积为34～38㎡.老厂矿企业平均每户建筑面积为34～38m2.整个矿区住宅建筑面积总平均控制在每户40m2.1978年,国家对此又进行了调整．每户平均面积不得超过50㎡.1981年再次提高标准.规定了四类不同的住宅标准以适应不同的居住对象：一类住宅42—45m2适用于矿业企业职工．二类住宅45—50m2适用于一般干部,三类住宅60一70m2．适用于中级职称的知识分子和正副县级干部,四类80—90m2适用于高级知识分子和厅局级干部.对于小面积的住宅设计,我们已有相当丰富的历史经验.国内有很多设计师都是从五六十平方米的设计研究开始的,对于每个房间的功能关系、布局关系、大小尺寸关系,早在20世纪80年代就已经做过很详细的研究,并且有相当一段时期的实践过程.在20世纪80年代初期,45m2做一居室,50一60m2做两居室,70m2左右做三居室.达了90年代后期,住宅的设计标准基本上是40m2左右做一居室,60—70m2做两居室．95m2左右做三居室.80年代的一些住宅设计与目前以人为本的小康住宅设计相比较,套型面积偏小,难以满足公私分离、动静分离和专用空间的要求；起居室、厨房、卫生间等公共空间过小,储藏空间等也相对不足.

2　规范对住宅设计的一些要求

型的概念是针对住宅可以划分出不同的使用空间而言的,1985年中国住宅建设技术政策规定住宅要按照“套型”进行设计；而后,1978年又出台了住宅设计规范,其中规定“住宅每套必须是独门独户．并应设有卧室、厨房、卫生间及储藏空间”.2003年的规范中把普通住宅套型分为一至四类,其居住空间个数和使用面积分别为：一类居住空间数2个．使用面积34m2,二类居住空间数3个,使用面积45m2,三类居住空间数3个,使用面积56m2；四类居住空间数4个,使用面积68m2.而在现行规范中套型是指按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型.

3　当前的设计问题

经历了计划经济的面积限制,开发商普遍注重扩大住宅的各种使用面积,比如120m2做二房一厅；150m2做三房一厅,使得许多大面积住宅显得“大而不当”,这是一种问题.大面积的住宅要考虑在增加面积的同时怎样增加使用功能.另一种问题是,由于现在住宅　项目的容积率普遍提高,在高层住宅内由于要分摊电梯、公共走廊步、行楼梯等空间的建筑面积,一般得房率只有80％左右.90m2内的实际使用面积也就只有70m2左右