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耕地进行征收时,在被征收土地上租房的人能否得到相应的补偿,权益得到保护将是一个很大的难题.我国法律规定,国家征地时支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,这些补偿主要是针对地上物.而很多农业别墅的购买者对农业别墅的装修投入是非常大的,比如该案中的马女士,她是在土地上重新盖房,像这部分投入能否得到国家补偿是很有争议的.而且,由于这些租房合同全部是由购买者与农业开发公司签订.在租地合同发生纠纷时,如果法院认定该租地合同属于以合法形式掩盖非法目的,损害国家利益,确认租地合同无效后,农业公司无法退还购买人的前期投入,势必造成不稳定因素.
最主要的是,我国耕地面积有限.国家非常重视耕地的保护.这种以租代买的做法导致大批耕地被占用.耕地一旦受到破坏,无法恢复,势必影响农业粮食生产.因此,这种农业别墅是绝对被禁止的.
上诉期间,王先生提交了上诉状,希望二审法院能够支持自己的诉讼请求.
今年4月份,北京市国土资源局下达封杀令,要求各区县政府全部拆除违规农业生态园,停止占用耕地,对于变相搞房地产开发的单位和个人将追究刑责.5月,京郊各区县政府纷纷酝酿大面积的强拆对策.☂,
（本文涉及的当事人姓名与小区名称均为化名）
编后语：一栋房,一块菜地,一个池塘等开发商描绘的田园生活,尤其是极其低廉的价格,吸引了大批的购房者.买房之前,一定三思而后行：天上会掉馅饼吗?没有法律保障的违法建筑可能面临的风险,你能承担吗?
（摘自《法律与生活》半月刊2009年6月下半月刊）
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