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房地产方面有关论文范例,与房地产合作开发项目风险管理与控制相关论文怎么写

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和决策,以减少开发的盲目性,降低项目的各种不确定性.

（2）缩短建设周期,尽快完成开发项目,有利于减轻投资者将面临的未来的不确定性.

（3）针对开发中可能存在的风险,提前制定详细而周密的方案,建立有效的指挥系统,并定期实施训练.

4.风险分散.可以采用投资组合、共同投资和跨行业投资等多种方式来分散风险：

（1）房地产投资组合.通过分析不同类别房地产投资的风险与收益的关系,以及在统一市场条件下各类房地产的相关性,针对各个不同房地产类型需求的差异加以区别,评价和选择两个或多个不同类型的房地产产品进行开发投资.

（2）共同投资.多个房地产开发的公司联合起来,共同开发同一个房地产项目.共同开发投资要保证参与投资的各方主体能够优势互补,从而最大限度的控制风险.

（3）跨行业投资组合.跨行业的投资组合方式能起到降低房地产投资风险的作用,但前提是这种投资组合必须是科学的、合理的,否则会产生负的影响.

5.风险转移.风险转移是指投资者将损失有意识地转移给与其有相互关系的另一方承担的一种风险防范方法.风险转移通常在以下几种情况下采用：可以清楚的划分被转移和转移方之间的损失；被转移人能够并且愿意承担适当的风险；风险转移成本低于其它方法.风险转移的主要途径有保险、合同、担保.

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6.风险自留.风险自留是解决发生较小损失时所采用的一种方法.这种方法是指在预计较小损失可能发生的情况下,预留一笔应急资金以应付损失；或者因过错而引起较小损失发生时,用应急资金主动承担所发生的损失.风险自留虽然让投资者承担了风险、增加了费用,但它同时也可以促进资金周转、节约潜在费用和赢得潜在顾客.风险自留分为两大类,第一类是非计划风险自留,即对某些风险,由于没有意识到它的存在或重要性,因而没有处理风险的准备,或明知风险的存在,却由于疏忽或低估了风险的程度等,都属于非计划风险自留；第二类是计划风险自留,即对某些风险经过科学的判断、认真合理的研究分析后,决定通过资金融通,自己独立承担该风险造成的损失.

（二）房地产合作开发项目的风险控制和处理

针对房地产合作开发活动中发生的常规性风险、可预测风险以及不可预测风险,应制定具体的防范与控制举措来实现规避与降低风险的目的.根据房地产合作开发项目的特点,可采用相关的具体措施.

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1.成立专门的风险管理部门,对风险因素事先分析.房地产合作项目风险管理部门的任务应该是紧紧围绕合作项目开发过程中对风险的管理,来实现投资利益最大化或风险最小化的目的.

2.聘请专业咨询公司,进行可研论证.在房地产开发的整个过程中,可行性研究阶段是房地产投资过程中最关键的一步.聘请专业咨询公司进行可研论证,发挥专业咨询的特长,降低投资风险,显然非常必要.

3.对关键线路上的工作,制定周密应急计划.房地产项目开发周期较长,国家产业投资政策,金融政策等宏观政策的调整,内外部各种因素的变动,都可能造成房地产开发周期拖延,风险加大.而关键线路上的工作对项目开发周期起着决定性作用,项目管理者必须对目前和远景制定项目计划,对处于关键线路上的工作做出应急计划.应急计划包括风险的描述、完成计划的假设风险出现的可能性、风险的影响及风险应急的措施.

4.实行建设项目全过程造价控制.有效地控制工程造价的做法包括：项目投资决策阶段做好投资估算.设计阶段,推行设计招标或设计方案竞赛,改变设计收费办法,实行设计质量奖惩制度,采用限额设计,择优选择设计单位.项目施工阶段,通过公开招标,择优选择施工企业.委托监理公司进行施工阶段监理,重视工程项目“质量成本”和“工期成本”的管理和控制.竣工结算阶段,做好工程审计把关,防止高估冒算.

5.建立财务预警系统.房地产开发投资需要的资金量较大,且周期长、来源复杂、资金运作过程影响因素多,而且开发企业要依靠金融支持,项目资金运作存在较大风险,发生财务风险的可能性较大.建立财务风险预警系统是有效的监测和防范财务风险的有效手段,在企业所面临的各种现实的或潜在的风险尚未形成,或刚刚开始显露有效威胁的情况下,迅速确定风险来源,判断和细分风险的构成,采用风险防范措施化解风险,将风险的危险系数降到最低,从而实现投资收益的最大化.

6.聘请法律顾问,加强合同管理,完善合同条款.房地产市场开发环节涉及对象、合作伙伴多,合同量大,内容复杂.由于合同条款的不完善、合同履行的意识不够等方面对开发商所造成的损失越来越多.聘请法律顾问,对完善合同条款,加强合同管理,可以有效降低合同履行风险.

7.密切关注市场动态,采取灵活营销策略.经营管理阶段是房地产投资最关键的阶段,该环节的成败直接关系到企业的生死存亡.在经营管理中,房地产商应密切关注市场的动态发展,了解需求状况,采用灵活多变的营销方式,拓宽营销渠道,降低营销风险,搞好物业管理,定期检查房地产状况,及早发现和消除现有房地产存在的各种隐患.

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