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者可以通过购买有价证券来实现对房地产的保值.根据经济学原理,实行住房抵押贷款证券化有利于盘活大量长期性住房贷款资产,提高资产的流动性,进一步为房地产企业提供充足的资金来源.其次,住房抵押贷款证券化有利于将商业银行的风险分散到多家机构和投资者身上,从而能够有效的降低金融风险,提高金融体系的稳定性.从目前的情况来看,我国政府对于个人及机构投资者介入抵押贷款二级市场还有诸多限制,但是随着房地产市场日趋成熟,国家必然会根据市场情况适当放宽政策,到那时房地产企业进行融资将更为便捷和安全.该文来源 http://www.sxsky.net/guanli/00519956.html
4.在房地产行业引入瑞茨模式
实践证明,单纯靠财政和银行贷款来发展房地产业是不现实的,房地产业所需的大量资金应更多的利用金融手段来筹集,我国可以借鉴国外经验,引入瑞茨的办法来收购和经营廉租房.瑞茨的基本模式类似于个人出资购买房产来出租赚取租金,不过不同的是它是由社会公众集结起来的,通常购买的是个人无力购买的大型住宅区,然后通过出租在实现住宅在社会上的流通.目前,韩国、日本、马来西亚等地都已在房地产行业引入了这种模式.我国目前还没有正常采用这种模式,因为政府考虑到该种方式会在一定程度上影响楼市的价格,对房价产生进一步的推高作用.但是如果灵活的引入这种方式,对于房地产行业来说还是十分可行的.
参考文献:
[1]葛建国.房地产市场和谐发展的模型分析[J].吉林师范大学学报,2007(02)
[2]陈永栓.经济法视角下房地产市场中的利益衡平[J].法治与社会,2007(04)
[3]石金花.当前房地产融资渠道的特征及发展趋势[J].北方经济,2008(07)
[4]唐黎标.当前房地产融资渠道及发展趋势[J].上海房地,2008(11)
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