论文网
关于房地产相关论文范文文献,与探析我国房地产金融风险的法律规制相关论文格式
本论文是一篇关于房地产相关论文格式,关于探析我国房地产金融风险的法律规制相关在职毕业论文范文。免费优秀的关于房地产及房地产金融及金融风险方面论文范文资料,适合房地产论文写作的大学硕士及本科毕业论文开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
40;相关法规,依法对违反诚信原则、做出违规行为的企业和个人根据违规行为严重性依法进行惩罚,通过法律手段维护信用体系的权威性.对于诸如住房“假按揭”、借款人恶意逃废银行债务等行为的发生,应实施严格的措施进行处罚,甚至对情节严重者保留追究其刑事责任的权利.对于违反诚信原则,不良信用行为影响较小、情节较轻的违规行为个体,应对其借贷规模、资金运用方向予以限制.例如,在银行系统内,提高对该不良信用行为人的贷款利率、缩短贷款期限；甚至将该不良信用行为人拉入“贷款黑名单”设置为禁贷者,禁止从事任何金融机构的信用活动等等.（2）建立和完善信用信息开放的法律体系.信息的开放是征信业发展的基础性条件,尽管我国目前己逐步建立政务公开、政府信息公开制度,但内容较多地限于宏观信息的公开,而对微观信息的公开,如个人缴纳税费、个人信用卡透支情况等还远未能达到满足征信所需的程度.为此,应制定相应的法律法规,明确信息公开的范围,进一步促进社会信息的开放.一方面,法律制度要确定采集信息的合法框架,排除对国家安全、个人隐私、商业秘密等构成威胁的信息采集行为；另一方面公共权力机构在其职权行为过程中掌握的信用信息应当在法律允许和保证下向社会做最大限度的公开.
（3）建立风险转移机制.委托具有专业经验、独立承担责任的律师事务所完成对购房人及其信用真实性的调查工作,同时向银行出具独立调查报告,并为该报告依法承担民事责任,是一切实可行的控制风险的方案.银行依据该报告决定是否向借款申请人发放贷款,这将预防商品房预售按揭中各方当事人,特别是贷款银行面临的&
关于房地产相关论文范文文献
3.房地产土地贷款之法律规制
（1）建立严格的土地出让考察制度.国家规定对于用于经营性建设的必须采用招标、拍卖形式,所以开发商要取得土地建设使用权必须要通过招标、拍卖形式.在招标、拍卖过程中,要建立起严格的土地转让制度,严禁招标人和投标人、投标人之间恶意串通损害相对人的利益,严禁政府土地管理部门收受开发商的“回扣”等形式的贿赂,建立完善的政府转让土地使用权制度,严格要求政府考核开发商的资质水平、能力资格、资金状况等,在综合的考虑下选择最能承担该项建设的开发商,不得以一己之利做出不公平的决策.同时,要加大土地市场的执法力度,打击土地出让中的权力寻租现象；平抑地价,从而抑制房地产价格上涨过快所带来的金融风险.
（2）严格贷款担保法律审查.要针对土地贷款担保措施的特殊性,从担保人主体资格、履约能力,担保物合法性、流动性方面加强审查.一是对担保主体资格和履约能力的审查,严禁机关、事业单位做为保证人,对财政部门出具的保证担保承诺仅可做为其他有效担保的补充.严格审核担保人实际担保能力,防止担保虚置.二是对抵押物的审查要探究其实际所有人和用途,充分考虑贷款出现风险后抵押资产的可执行性和可流通性,对公益性财产坚决排除抵押范围,防止因法律禁止而导致抵押无效.三是以土地使用权设定抵押的,尤其是以储备土地抵押的,应实际考查土地使用权的取得是否依法定程序,审批手续是否齐备,有无权属争议,是否缴纳土地出让金等.
房地产业是我国国民经济的重要增长点,房地产金融是支撑房地产发展中不可替代的支柱,而房地产金融政策法规又在房地产资源配置中起着基础性作用,是房地产业宏观调控的重要手段.因此法律对房地产金融风险的调控作用不可小觑,除了以上具体的措施外,还要加快立法进程,针对房地产金融业在筹集、融通、借贷等环节暴露出的新问题,对《合同法》、《商业银行法》、《建筑法》等法律条款进行修改完善.围绕住房贷款的各个环节,包括信用管理、抵押登记、抵押评估等进行研究,制定《房地产抵押法》、《抵押房地产处置法》、《房地产评估法》等统一规范的法律法规,提高其实用性和可操作性.通过制定《房地产开发企业贷款管理法》、《个人购房贷款管理法》、《违反房地产信贷管理办法处罚条例》等一系列法律法规,明确规定开发商及个人的权利与义务,使企业和个人严格按照法规规范实施房地产贷款行为,认真履行还款职责,建立良好的银企及银行与个人客户之间的合作关系,共同促进房地产经济的健康有序发展.
作者简介：谢昆谕（1987-）,男,云南昆明人,硕士研究生,研究方向：财政学.
关于房地产相关论文范文文献,与探析我国房地产金融风险的法律规制相关论文格式参考文献资料：