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当年暂缓了扩租计划的金融机构成了推动这轮租金上涨的主力.在2011年北京的大单租赁成交中,中信银行租下盈科中心1.4万平方米,华夏银行租下环球金融中心1.35万平方米,兴业银行租下民生金融中心8000平方米,中融人寿保险租下太平洋保险大厦3400平方米等
在王刚的客户清单里涌现出的众多PE、VC也对写字楼需求旺盛,它们除了以某位高官政要的亲属为噱头彰显自己公司的能力外,还需要一个体面的写字楼彰显身价.金融街根本没有可出租的面积了,国贸三期成了最佳选择,更何况这座楼里有凯雷、KKR这样的金融巨头.国贸三期看不上那些毫无知名度的公司,但私募基金们为此不惜代价,它们愿意付出比别人高5倍的租金.在国贸三期里办公的金融机构约有10家,但它们占据了1/3的面积.
区域政府很欢迎这些注册资本动辄上亿的纳税大户,就连孵化IT创业公司的中关村也不例外.SOHO中国董事长潘石屹对《第一财经周刊》说,公司在中关村的第一个项目中关村SOHO,被海淀区收编成了PE大厦.
15年一个轮回.现在,国贸三期的租金又回到了当年国贸一期的水平,所不同的是,北京甲级写字楼的供应量已由当年的26万平方米扩大到了650万平方米,增长了25倍—这些面积都被在北京发展的各类公司所消化,租赁面积在3000平方米左右的交易占到60%以上.
张莹觉得,中国金融业对内对外全面开放时间较晚,中国金融机构的扩张也只是刚刚开始.而受金融危机影响,外资金融机构的境外总部资金收缩,促使它们把中国当成首选投资场所.也许要到2016年CBD核心地块的大楼建成之时,这些需求才会得到满足.那时候,中信集团510米高的“中国樽”将超越它旁边的国贸三期,成为北京第一高楼.
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